Les 27 simulateurs
Chaque simulateur applique les barèmes de la loi de finances 2026 et affiche le détail du calcul, étape par étape, avec sa référence au code général des impôts. Le résultat est complet et gratuit : aucun formulaire ne le précède.
Impôts et revenus
Impôt sur le revenu, tranche marginale, plafonnement des niches, impôt sur la fortune immobilière.
- Simulateur d'impôt sur le revenu et de tranche marginaleBarème, quotient familial, plafonnement des demi-parts, décote et contribution exceptionnelle sur les hauts revenus.
- Plafonnement des niches fiscales : ce que vous perdezPlafond de 10 000 € et majoration à 18 000 € pour le Girardin et les SOFICA. Calcul de l'avantage perdu.
- Simulateur d'impôt sur la fortune immobilièreSeuil de 1,3 M€, abattement de 30 % sur la résidence principale, décote et dettes déductibles bien par bien.
- Girardin industriel : rendement et plafond spécifiqueRendement one-shot, rétrocession de 56 % ou 66 %, plafond spécifique des niches fiscales.
Épargne et retraite
Plan d'épargne retraite, assurance-vie, arbitrages entre enveloppes et projection de capital.
- Plafond de versement PER et économie d'impôtPlafond de l'année, reports non consommés, mutualisation entre conjoints et économie d'impôt à votre TMI.
- Fiscalité d'un rachat sur assurance-vieAvant ou après 8 ans, abattement annuel, seuil de 150 000 €, arbitrage entre PFU et barème progressif.
- PER ou assurance-vie : quelle enveloppe pour votre effort d'épargneÀ effort d'épargne égal, la fiscalité d'entrée et celle de sortie comparées jusqu'au dénouement.
- Épargne programmée : projeter un capital ou atteindre un objectifIntérêts composés, versements réguliers, et le calcul inverse : combien verser pour atteindre un objectif.
Immobilier
Plus-value, location meublée ou nue, déficit foncier, rendement locatif, nue-propriété, capacité d'emprunt.
- Plus-value immobilière : impôt, abattements et surtaxeForfaits de 7,5 % et 15 %, abattements pour durée de détention distincts entre impôt et prélèvements sociaux, surtaxe.
- LMNP : micro-BIC ou régime réel, où est le point de basculeAbattement de 50 % ou 30 % contre amortissements du bien et du mobilier. Le point de bascule est chiffré.
- Location nue : micro-foncier ou régime réelAbattement forfaitaire de 30 % contre charges réelles, et l'engagement de trois ans qu'emporte l'option.
- Déficit foncier : combien pouvez-vous imputer cette annéePlafond de 10 700 €, porté à 21 400 € pour une sortie de passoire thermique. Ordre d'imputation et reports.
- Rendement locatif et TRI : du brut au net-netDu rendement brut au net-net, cash-flow mensuel après crédit et TRI intégrant la revente.
- Nue-propriété : décote, fiscalité nulle et rendementDécote à l'acquisition, aucun revenu donc aucune fiscalité, remembrement exonéré au terme.
- Capacité d'emprunt et budget d'acquisitionNorme HCSF de 35 % assurance comprise, mensualité maximale et budget d'acquisition qui en découle.
Société à l'IS
Rémunération du dirigeant, cession de titres, contrat de capitalisation, pacte Dutreil, usufruit de SCPI.
- Usufruit de SCPI à l'IS : rendement et amortissementClé de répartition selon la durée, impôt sur les sociétés sur la part française, amortissement de l'usufruit.
- Usufruit de SCPI avec réinvestissement des loyersLoyers replacés en usufruit : effet cumulatif année après année, puis extinction.
- Rémunération du dirigeant : net en poche selon le statutSARL, EURL, SAS, SASU à l'IS ou à l'IR, micro-entreprise, entreprise individuelle : le net réellement perçu.
- Pacte Dutreil : l'économie de droits sur une transmissionExonération de 75 % de la valeur transmise, réduction de 50 % en cas de donation avant 70 ans.
- Contrat de capitalisation à l'IS : taxation annuelleTaxation annuelle de la plus-value latente sur une base forfaitaire, régularisée au rachat.
- Cession de société à l'IS : quel régime pour la plus-valuePFU, barème et abattements, abattement de 500 000 € du dirigeant partant en retraite, schéma de holding.
- Cession d'entreprise individuelle : le meilleur régime d'exonérationPlus-values court et long terme, et la comparaison des quatre régimes d'exonération applicables.
Transmission
Donation, succession, démembrement, assurance-vie au décès : ce que coûte la transmission et ce que coûte l'inaction.
- Droits de donation : ce que coûte une transmission de votre vivantSept liens de parenté, abattements, barème par tranches, don familial exonéré et rappel fiscal.
- Démembrement : valeur de l'usufruit et de la nue-propriétéBarème de l'article 669 du CGI, usufruit viager ou temporaire, et l'économie d'une donation démembrée.
- Droits de succession et coût de ne rien fairePart par enfant, barème par tranches, et le chiffrage de ce que coûte l'absence d'anticipation.
- Quote-part successorale : qui hérite de quoiDévolution civile à partir de l'arbre familial, réserve héréditaire, quotité disponible et droits par héritier.
- Assurance-vie au décès : fiscalité 990 I et 757 BAbattement de 152 500 € par bénéficiaire, abattement global de 30 500 €, et l'écart avec la succession.